21
Oca

Müteahhitlik Yetki Belgesi Sınıfımı Nasıl Öğrenebilirim?

Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmeliğe Göre Ekonomik ve Mali Yeterlilik Mesleki ve Teknik Yeterlilik ile Üstlenebileceği Yapım İşini Gösterir Tablo

Herkesin aklını karıştıran kısım eşik değeri ne anlama geliyor. Şimdi sizlerinde sosyal medyada asıl öğrenmek için mücadele verdiğimz ama bir türlü doğru bilgiye ulaşamadığınız bilgileri sizlerle paylaşacağım.

Eşik Değeri ; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’mızın belirlediği inşaat yapım maliyet m2 birim fiyatı üzerinden çıkan orandır. Bunu bakanlığımız her müteahhitlik yetki belgesi sınıfını TL karşılığında inşaat maliyet m2 si üzerinden sınır değer belirlemiştir. Bu sınır değer üzerinden müteahhitten işlenilen oran karşılığında eşik değeri bulunuyor. Örneklerle meseleyi açıklamaya çalışacağım.

G sınıfı Müteahhitlik Belgesi alabilir miyim? sorusuna da beraber cevap vermiş olacağız.

G sınıfı müteahhitlik yetki belgesi için 6.377.966 TL maliyete kadar inşaat yapım işi üstlenebileceğini bildiriyor.

Maliyet hesabına göre şimdi sizlerle kaç m2 inşaat yapılır? sorusuna cevap verelim.

6.337.966 TL’ yi inşaat maliyet m2 birim fiyatına bölmemiz gerekiyor.

26 Aralık 2019 yılında aldığımız yapı ruhsatından vereceğimiz örnekle meseleği anlaşılır hale getirelim. 72.1 bendinde m2 maliyeti (TL) 1215 TL olduğunu görüyoruz.

2019 yılı Yapı sınıfı 3, Yapı Grubu B olan yapıların m2 maliyet fiyatı 1215 TL idi. Örnek ruhsatta 73. maddede Yapı Maliyeti 1.038.825 TL olduğu yazıyor. 1.038.825 TL yi 1215 TL ye bölersek inşaat m2 sini bulmuş oluruz.

Örnekteki yapı ruhsatında 1038825/1215 = 855 m2 lik bir inşaat alanı mevcuttur.

Şimdi aynı işlemi H grubu yetkii belgesi için yapalım.

Üstlenebileceği yapım işi TL karşılığı olan 6337966 TL üstlenebileceğimiz yapım işi kat sayımız 2/3 ‘ tür. 6337966 TL 2/3 ile çarparak G sınıfı yetki belgesinin asgari iş deneyim tutarını tayin edelim hep beraber;

6337966 x 2/3 = 4251 977,60 TL G sınıfı yetki belgesi alabilmemiz için Toplam yıl içerisindeki inşaat yaklaşık maliyeti tutarı 4252.000 TL nin üzerinde olması gerekmektedir. Bilginiz olsun.

Banka teminat mektubu için Asgari iş deneyim tutarının %5 ‘i aşağıdaki tabloda bulunan yetki grubuna karşılık G grubu için 4251 977,60 TL ‘nin %5 ‘i = 4251977,60*5/100 = 212.598,88 TL

bankalardan alacağınız Banka teminat mektubu için üzerinde kısıtlama bulunmayan mevduatından 212.598,88 TL teminat mektubu almanız gerekmektedir.

İş bitirme belgeleriniz, iş denetleme belgeleriniz, iş yönetme belgeleriniz  de iş deneyim belgesi olarak sayılmaktadır.

Aşağıda paylaştığım tabloda hangi gurubun asgari iş deneyim belgeleri, asgari iş hacmi miktarı, asgari banka referans mektubu, yıllık asgari myk iş gücü miktarı, Yıllık asgari teknik iş gücü(kişi), üstlenecek maksimum yapım işi miktarı bilgileri verilmiştir. Bu tabloya bakarak bilgi sahibi olabilirsiniz.

 

Bir kaç örnek ile kaç m2 lik bir inşaat yapabileceğimizi bulalım hep beraber.

H sınıfı yetki belgesi 1.417.325,87 TL ‘lik üst sınır inşaat yapım maliyeti olan bir yerin yapı müteahhitliğini yapabilmektedir. Yapıların kullanım amaçlarına göre yapı grupları ve yapı sınıfları vardır.

Bu grup ve sınıflara göre yapı mliyet m2 fiyatları değişkenlik göstermektedir. Gelir Daire Başkanlığı’ nın yayınladığı 75 SERİ NO’LU EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ aşağıda sizlerle paylaştım. Bilginize sunarım.

 

H grubu yetki belgesi  için;

1.417.325,87 TL ‘lik üst sınır inşaat yapım maliyeti olan bir yerin yapı müteahhitliğini yapabilmektedir demiştik enson olarak buradan devam edelim yazımıza; mesken yapılar 3 yapı sınıfı B yapı grubu olan inşaatın maliyet birim fiyatı yukarıdaki örnek ruhsatta da yazdığı üzere 1215 tl ‘ dir. m2 maliye fiyatı 1215 tl üzerinden bakalım h grubu yetki belgesine ship yapı müteahhittin kaç m2 ‘lik inşaat yapabileceğini hep beraber hesaplayalım.

üst sınır değer olan 1417326 TL yi 1215 TL Birim maliyet fiyatına bölerek kaç m2 lik inşaat yapacağını hesaplamış olacağız.

1417326/1215 = 1116 m2 lik bir inşaat yapabilmektedir. Bilginize sunarım.

Şimdide G sınıfı yetki belgesine sahip müteahhitlik firmasının yapacağı inşaat m2 sini hesaplıyalım. Yukarıdaki örnekte detaylı hesapladığım için sonraki hesaplamaları biraz kestirmeden sonuçlandıracağım bilginize.

Yukarıda ki tblo yol haritamız olacaktır.

G sınıfı müteahhitlik yetki belgesi için;

3b sınıfı inşaat yapan müteahhitleri baz aldığımızda birim fiyatı 1215 tl olarak sağlayabileceğimin bilgisini vermek istiyorum.

4251977,60 TL/ 1215 TL = 3500 m2 lik iş deneyim belgesi sunması gerekmektedir. Bir yıl içerisinde yapması gereken inşaat m2 sidir. Geçen sene Bu m2 yi bulamamış yapı müteahhitleri geriye dönük 3 yıllık iş deneyim belgelerinde m2 sini yakalayabilmeleri yeterli olacaktır. Dip not İş deneyim belgesi yıllık olarak baz alınmaktadır.

Üst sınır olarak yapacağı maksimum inşaat alanını da hesaplarsak;

6377966,40/1215= 5249 m2 maksimum m2 ye sahip inşaat yapabilecektir.

F sınıfı müteahhitlik yetki belgesi için;

6074253,71 burada bir istisna oluşmaktadır. sebebi yapı yüksekliği 21,50 yi geçeceğinden dolayı birim fiyatı değişkenlik gösterecektir. Ancak bizler m2 fiyatını sabit 1215tl üzerinden alacağımızı söylemiştik. Tekrar hatırlatma yapmakta fayda olacağını düşünmekteyim.

6074253,71/1215= 5000 m2 lik iş deneyim belgesi sunması gerekmektedir.

9111380,57/1215 = 7499 m2 inşaat yapabilecektir.

Maliyet m2 fiyatları değişkenlik göstermektedir. Çıkan rakamları m2 maliyet fiyatlarına bölerek güncel m2 leri çıkartmanızı tavsiye ederim.

E sınıfı müteahhitlik yetki belgesi için ;

20247512,34 TL/1215 TL = 16 665 m2 iş deneyim belgesi sunması gerekmektedir.

Aynı şekilde 16 665 m2 lik maksimum inşaat yapabilmektedir.

D sınıfı müteahhitlik yetki belgesi için ;

40495024,68 TL/1215 TL = 33 330 m2 iş deneyim belgesi sunması gerekmektedir.

Aynı şekilde 33 330 m2 lik maksimum inşaat yapabilmektedir.

C sınıfı müteahhitlik yetki belgesi için ;

60742537,01 TL/1215 TL = 49 994 m2 iş deneyim belgesi sunması gerekmektedir.

Aynı şekilde 49 994 m2 lik maksimum inşaat yapabilmektedir.

B sınıfı müteahhitlik yetki belgesi için ;

85039551,81 TL/1215 TL = 69 992 m2 iş deneyim belgesi sunması gerekmektedir.

Aynı şekilde 69 992 m2 lik maksimum inşaat yapabilmektedir.

A sınıfı müteahhitlik yetki belgesi için ;

121485074,01 TL/1215 TL = 99 998 m2 iş deneyim belgesi sunması gerekmektedir.

Farklı şekilde …………………………….. sınırı olmaksızın  inşaat yapabilmektedir.

İşinize yarıyacak hap bilgiler vermeye çalıştım. Umarım fayda sağlar sizlere.. Bir sonraki yazımızda görüşmek üzere. Soru ve önerilerimiz bizler için çok önemlidir. Sorularınızı yanıtlayacağımı söylemek isterim.

Saygılarımla …