05
Oca

H sınıfı Müteahhitlik belgesi

Müteaahhitlik sınıflandırması ve uygulama yönetmeliğinden devam edelim. Önce ki Makalemde detaylı bir biçimde müteahhitlik sınıflandırmaları hakkında bilgi paylaştım.  Ulaşmak için tıklamanız yeterli.

Son bir aydır en az elli müteahhitlik firması sahibi ve mali müşaviri ile yaptığımız görüşmeden bir anekdot paylaşmak istiyorum sizlerin müsaadesi ile

Görüştüğüm firmaların kuruluş tarihi 40 yıllık firmadan 5 yıllık firmalar arasındadır. En azı 4500 m2 inşaat en çoğu sınırı yoksada benim bildiğim 825.000 m2 vardır.

Genel sorun çıkan yönetmelik, alışık olamadığımız yenilikleri içerisinde barındırıyor. Artık bütün müteahhitler bulundukları sektörde belirli bir kıdemleri olacak ve o kıdeme göre inşaat yapabilecekler. Sorunlar sorunlar….. Bizlerde sorunlarda gizli sorulara cevap bularak sorunların üstesinden gelmelerine yardımcı olmaya çalıştık. Çıkan yasa müteahhitlerde şok etkisi yaşattı. Özellikle arka planda kalan ve sermaye ortağı olarak sektöre finansal destek ve yatırım yapan yatırımcılar bu yasa ile en mağdur olan kesin olacak gibi duruyor. Müteahhit parasının sıkıştığı noktada nakit bulabileceği çözümlerden biriyken, yatırımcı da müteahhit bana mecbur diyordu. Sistem ikisini de birbirine mecbur bıraktı. Öncelikle şimdiye kadar yaptığın inşaatlardan iş bitirme ve iskan aldığım en büyük m2 li inşaatın kaç m2 diye başlıyor soru. devamı ise, banka teminat mektubu ile sonlanan serüven.

Her son yeni başlangıçlara gebedir. Bakanlığa müracaat ederek 25 gün sonra müteahhitlik sınıfınız belli oluyor.

sistemi halk ağzıyla anlatırsak, eğitim sistemimiz gibi sınıfların olduğudur.

1.sınıf yani ‘H Grubu’ okula ilk başlayanlar, sektörde daha önceki inşaat yapmamış veya 1000 m2 nin üstünde iş yapmamış yeni girişimcileri temsil ediyor. Bu girişimciler Kentsel Dönüşüm veya yerinde dönüşüm işleri ilk yıllarında yapamayacaklar. Bunu şu şekilde önlemişler. Mal sahipleri ile aranızda kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yapmak istiyorsunuz. farzı misal 5 dairelik bir yerde 4 daire mal sahiplerinin 1 dubleks daire de sizin olsun. ve mevcutta dört katlı bir yapınız var olsun. Müteahhit firma yapıyı kentsel dönüşüm kapsamına sokmak için bizlerden hizmet satın almış olsun. yerine giderek bodrum ve zemin katlarında bulunan kolonlardan ve perdelerden demir ve beton numunesi alarak, laboratuvar ortamında tahlil ettik ve yapının riskli analizini yaptık. Beton sınıfı c18 demirde %40 korozyon tespit edilsin ve 16 lık demir 12 lik çapına insin. Bu yapı analiz sonucunda riskli binadır diye rapor hazırladık. Bina riskli ilan edilmesi için yapı müteahhidine ihtiyacı yoktur. lakin yeniden yapılabilmesi için taahhüt işleri yapan bir firma ile anlaşmanız gerekmektedir. artık ok yaydan çıkmak üzeredir. Raporu belediyede onaylatabilmek için sizlerden e devlet sistemine girerek bizim firmamıza kentsel dönüşüm müracaatında bulunmanız gerekmektedir. sonraki aşamalar içinde adınıza belediye, tapu dairesi ve bakanlıkta iş takibi yapabilmemiz için de iş takip vekaleti alıyoruz. Mesele vatandaşa ekstra iş yükü çıkarmak değil, işini hafifletmektir. Yapı müteahhiti bizlere başvurarak maliklerin yerine yapılacak inşaatın üç boyutlu ve iki boyutlu mimari çizimlerinin olacağı bir sunum dosyası hazırlamamızı istedi. Çlışmalarını ve toplantılarına katılım  işi için sözleşme imzalayarak işe başlıyoruz. Bizler yapının malikleriyle bir, iki, belki de üç defa toplantılarına katılım sağladık. Teknik şartname, hukuki yaptırımlar, kullanılacak malzeme cinsleri, sınıfları, renkleri, kaliteleri kısmında ve projenin çözümü ve sizin istediğiniz mimari etüd çalışmalarına da onay aldık. Ön görüşme tamam iyi niyet sözleşmesi imzaladık. Sıra resmiyete bağlamaktadır. Bu arada vatandaşlar görüşme içerisinde istekleri arasında 4.000 tl kira ve kiracıların taşınması ve maliklerin de taşınması içinde taşınma parası talep ettiler. Yapı müteahhit yerinde kentsel dönüşüm yapıyoruz ve yapınızı riski yapı ilan ettikten sonra sizlere devlet taşınma ve kira yardımı verecek diye anlaşmayı tatlılıkla bağlıyorlar.

Sıra noter kapsamında anlaşmaya geldi. belediyeden emlak raiş değeri, kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapınız olduğu için belediyenin kentsel dönüşüm müdürlüğünden alanın harçlardan muafiyet yazısı, maliklerin kimlikleri, 3 er tane resimleri, gayrimenkule ait tapu kaydı ve mimar tarafından çıkartılan toplam inşaat m2 hesabı, daire paylaşım krokisi, mimar tarafından hesaplanan hisse paylaşım çizelgesi, teknik şartname ile sözleşmeniz yazılmaya başlanıyor. Sıra  müteahhitten istenen belgelerde faaliyet belgesi ve imza sirküsü yapı müteahhitlik numarası ve müteahhitlik sınıflandırılması. ;(sınıflandırmaya müracaat etmediyseniz derhal müracaat edin  beş gün sizin evrakları hazırlamanız, 25 gün bakanlığın sınıflandırmayı belirlemesi işleri ve hesapta olmayan aksamalara karşı tedbir almakta fayda olduğunu düşünüyorum.) Sınıfınız H grubu ise işiniz zor sebebi yeni müteahhit kentsel dönüşüm işlerine izin verilmiyor olması. Bizler Türk milletiyiz. Sorun söyleyin çözüm üretiriz. Çözümü şu şekilde kentsel dönüşüm kapsamında yetkiniz olmadığı için inşaat yapım sözleşmesi yapamıyorsunuz. muafiyetsiz sözleşme imzalayarak noter de  12.500 tl belediyede muafiyet olmadığı için 38 750 tl, tapu dairesinde 8250 tl ekstra ödeme yapmak zorunda kalıyorsunuz. bu aşamanın bir diğer çözümü iki aynı sınıfta yapı müteahhidinin ortaklaşa kuracakları yeni bir firma ile bakanlıktan iki yetki sınıfının toplan yetkilerini talep ederek 1000 değil 2000 m2 de inşaat yapabilecekler. bu arada unutmadan söyleyeyim teminat mektubu işimizde olacak. bakanlığımız yönetmelik kapsamında bakanlığımızın belirlediği inşaat yapım sınıfı  m2 birim fiyatı üzerinden toplam inşaat m2 sinin çarpımı sonucu çıkan ücretin %10 kadar kısım için bankadan çıkartılacak mali değeri yapım bedenin %10 olan değer üzerinden teminat mektubu almak zorundadırlar. inşaat ruhsatı yazılırken belediye tarafından istenecektir. Teminat mektubunun bedel üzerinden anlatırsak 1500 m2 inşaat ve inşaat m2 birim fiyatı 1200 tl olduğunu baz alırsak 1500×1200= 1.800.000 tl maliyet fiyatımız. Bunun %10 ‘u 1.800.000 x 10/100 =180.000 tl çıkmaktadır. 180 bin tl banka teminat mektubu çıkarmak zorundasınız. Bankada size bunu kredi tanımlaması yaparak masraf ve faiz ödemesi üzerinden size teminat mektubunu teslim edecekler. Sınıfınız önemli. inşaatı yapmak için artık para sahibi müteahhitlik sınıfı yüksek müteahhitte ihtiyaç duyacaklar. yetkisi düşük olan müteahhitler ortaklık yoluyla büyümeye mecbur tutulacaklar. kendinden emin ve bütçesini zorlamayan müteahhitler için herhangi bir sıkıntı yok bu yönetmelikte.

Seneye 2. sınıf olabilirsiniz yani G grubu bu durum mevcut inşaat sınıfınıza göre işinizi yapıp iskanınızı alarak inşaat hacminiz ve sermayeniz beraberinde büyümeye devam edecektir. Önemli bir husus daha var sınıfınız inşaat yapmazsanız da düşüyor. Sonra tekrar evraklarınız ve müracaat ederek müteahhitlik  sınıfınızı yükseltebileceğinizi hatırlarım. Vatandaşımıza ticaret erbaplarına hayırlı uğurlu olsun.